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移民歐洲不是夢　港人投資600萬移民葡萄牙

 移民歐洲不是夢　港人投資600萬移民葡萄牙

2017-11-15　　來源：HKET

移居外地是不少香港人的夢想，有港人投資600萬港元在葡萄牙買樓，並將物業打造為精品酒店出租，希望以獲得葡萄牙居留權和歐盟護照。

其實投資移民到葡萄牙有以下7種渠道可申請：

1. 購買50萬歐元以上房地產

在葡萄牙出租房屋的回報率在歐洲國家來說比較高，平均約為5.8%。在葡萄牙購買房產是不少投資者的首選，通過購買50萬歐元（折合港幣約454萬）的房產就可以。

但其實也不是所有地區的房產都要購買50萬歐元以上的，如果投資區域屬低人口密度區域，投資額可減少20%，如購買每平方公里不足100個居民或人均GDP低於國家平均水平的75%地區的房產，50萬歐元可降至40萬歐元（折合港幣約363萬）。

2. 向投資基金或風投基金投入50萬歐元 

投資50萬歐元（折合港幣約454萬）到投資基金或風投基金，用於葡萄牙的中小企業融資。

3. 在葡萄牙國立科技系統投資35萬歐元用作科研活動

投資35萬歐元（折合港幣約320萬）到政府指定的科研項目中，如投資區域屬低人口密度區域，投資額可減少20%，即約28萬歐元（折合港幣約250萬）。

4. 投放25萬歐元支持藝術創作項目，對國家文物遺產進行翻修及維護

如果對葡萄牙歷史文化遺產、古歐洲風情建築情有獨鍾，也可以考慮投資25萬歐元（折合港幣約220萬）用於支持藝術或維修歷史遺產。

5. 直接向葡萄牙轉入不低於100萬歐元的投資本金

向葡萄牙銀行帳戶或特定獲批投資方案轉入不低於100萬歐元（折合港幣約910萬）。

6. 投資至少35萬歐元用於翻修房齡超過30年的房產或城市改造區舊房，包括維修費用

投資並翻新舊樓，總花費只要超過35萬歐元（折合港幣約320萬）即可。如投資區域屬低人口密度區域，投資額可減少20%，即約28萬歐元（折合港幣約250萬）。如果申請人想和其他申請人合買一房產，每人投資額必須超過50萬歐元（折合港幣約454萬）。

7. 創造至少10個新的工作機會

葡萄牙的人力成本較其他歐洲地區低，可以在葡萄牙投資做生意，並創造出10個全職工作機會，而且生意維持在5年以上。如投資區域屬低人口密度區域，則只需創造8個工作機會。

私募基金圓基環保資本創辦人陳家強去年初申請移民葡萄牙，投資600萬在葡萄牙買樓，並將物業打造為精品酒店出租，料5至6年可回本，並獲葡萄牙居留權和歐盟護照。他於劍橋大學獲電子和信息學學士和電子工程學博士，又有倫敦大學的法律學士學位和清華大學的EMBA學位，任職過瑞士信貸第一波士頓銀行，也曾是中電可再生能源業務常務董事。

陳家強選擇了在葡萄牙首都里斯本(Lisbon)置業，他解釋，

葡萄牙經濟不明朗，但旅遊是愈平愈多人去，Lisbon是旅遊旺區，遊客有住宿需求。

 

他當時以65萬歐羅(折合港幣約553萬)買連地下5層的物業，不清拆，用作保育，外牆保留，只裝修內部，裝修費約20至30萬歐羅(折合港幣約170萬至255萬)，交由酒店管理公司打理，用作精品酒店。陳家強說：

 

扣稅和酒店管理開支後，每年有6.5萬歐羅(折合港幣約55萬)收入，料5至6年投資金額就可回本。

 

不過他也坦言，移民要求之一是要通過葡文試，暫未有人考過，不知深淺，但「黃金居留」計劃目的是吸納資金，他相信可以應付。

持有葡萄牙黃金居留卡的可以和當地居民一樣在葡萄牙工作和生活，持卡滿5年後，可申請永久居留，滿6年後，可申請入籍，成為歐盟公民，可在其他歐盟國居住及工作。